Военная ипотека в России представляет собой государственную программу субсидирования жилищных кредитов, направленную на обеспечение военнослужащих собственным жильем. Основной механизм действия военной ипотеки заключается в том, что в период службы военнослужащего все обязательства по выплате кредита берет на себя государство.
Что такое военная ипотека
Как устроена военная ипотека поговорим в этой статье. Ипотека для военных -это особый вид государственной поддержки, предназначенный для военнослужащих с целью повышения привлекательности и престижа военной службы. Суть программы заключается в том, что государство берет на себя обязательства по выплате ипотеки за военнослужащего в течение всего периода его службы.
Процедура начинается с самостоятельного выбора квартиры военнослужащим. После этого государство оформляет ипотечный кредит от имени военнослужащего и приступает к его погашению. Данный механизм позволяет уменьшить финансовую нагрузку на военного и дает возможность сосредоточиться только на выполнении служебных обязанностей.
Ключевое условие успешного завершения программы –это выполнение установленных требований со стороны участника. В случае добросовестного исполнения своих обязанностей и непрерывной службы до окончания установленного срока, приобретенная жилпплощадь оформляется как право собственности военнослужащего.
Однако система военной ипотеки имеет свои риски и недостатки. Если участник программы решит досрочно завершить службу или нарушит условия контракта, он будет обязан вернуть все средства, потраченные государством на погашение кредита, а также продолжить выплачивать оставшуюся часть ипотеки самостоятельно.
Программа военной ипотеки в Российской Федерации является частью накопительно-ипотечной системы (НИС), которая разработана для помощи по покупке жилья военнослужащими.
Важным аспектом военной ипотеки является ее независимость от семейного статуса участника программы. Независимо от наличия детей или других объектов недвижимости, контрактники имеют право на участие в НИС и предоставлении ипотеки на льготных условиях. Это положение отражает принцип социальной справедливости и равенства, закрепленный в законодательстве Российской Федерации.
Финансирование военной ипотеки осуществляется за счет государственных бюджетных ассигнований. Государство ежегодно перечисляет суммы на индивидуальные накопительные счета участников НИС, которые затем могут быть использованы как начальный взнос по ипотеке или полного погашения задолженности по приобретенному жилью.
Одно из основных преимуществ программы -отсутствие географических ограничений при выборе недвижимости. Военнослужащий может приобрести жилье в любом регионе страны вне зависимости от места своей службы. Например, служащий в Мурманской области имеет полное право купить квартиру в Краснодаре, Санкт-Петербурге или любом другом городе России. Это позволяет участникам программы выбирать наиболее подходящие варианты жилья с учетом личных предпочтений и планов на будущее.
Подробнее о НИС
Разработана специально для военнослужащих. Ее механизм позволяет военным получить целевой жилищный заем, который может быть использован для приобретения собственного жилья.
Законодательно она регламентируется федеральным законом 117 от 20.08.2004 года.
Военная ипотека представляет собой целевой жилищный заем, структурированный на основе накопительно-инвестиционного принципа. Суть системы заключается в разделении финансового механизма на 2 основных компонента: накопительную и инвестиционную части.
1.Накопительная часть формируется за счет регулярных взносов, которые государство перечисляет из федерального бюджета на индивидуальные именные счета участников НИС. Эти взносы поступают ежегодно и подлежат индексации в начале каждого календарного года с учетом уровней инфляции, что позволяет сохранить покупательную способность средств в долгосрочной перспективе.
2.Инвестиционная часть накоплений передается в доверительное управление государственной компанией. Эта организация осуществляет инвестирование средств в соответствии с установленными законодательными рамками и разрешенными активами. Среди таких активов можно выделить государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов и ипотечные ценные бумаги. Средства от взносов зачисляются на счета участников ежемесячно, а полученный доход от инвестирования аккумулируется и распределяется каждые три месяца.
Сначала взносы на индивидуальных счетах военнослужащих аккумулируются без возможности их использования. Через 3 года накопленные средства могут быть направлены на первоначальный взнос по ипотечному кредиту и его дальнейшее обслуживание. Однако эти средства все еще остаются в собственности государства.
Право собственности на накопленные средства переходит к военнослужащему при выполнении определенных условий службы. Прежде всего, требуется непрерывная служба сроком не менее 20 лет. Альтернативным вариантом является увольнение по уважительным причинам после 10 лет службы, например, при расформировании воинской части или иных объективных обстоятельствах.
Устроена военная ипотека таким образом, что в ней предусмотрены особые условия для участников боевых действий. Для данной категории военнослужащих ожидание 3-х летнего срока с момента включения в реестр НИС не действует. Это позволяет им быстро получить доступ к жилищному займу и улучшить жилищные условия.
Как попасть в реестр НИС
Для получения ипотечного займа в рамках военной ипотеки необходимо стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь соответствующие основания для включения в эту программу. Условиями для участия являются:
- служба по контракту в вооруженных силах Российской Федерации
- наличие гражданства РФ
- включение в специальный реестр участников данной программы
Сама процедура получения займа предполагает выполнение определенного порядка действий и требований со стороны военнослужащего. Права на получение ипотечного кредита закреплены за участниками НИС законодательно, что обеспечивает правовую защиту их интересов на всех этапах взаимодействия с кредитными учреждениями и государственными органами.
После того как профильная служба военного ведомства включает военнослужащего в реестр, ФГУ «Росвоенипотека» выпускает уведомление, в котором указывается регистрационный номер военнослужащего. Одновременно с этим на его имя открывается накопительный счет. На сайте Росвоенипотеки имеется возможность просматривать суммы, находящейся на счете. Регистрационный номер счета официально фиксируется в личном деле военнослужащего, что обеспечивает прозрачность и учет всех финансовых операций.
Свидетельство о праве на целевой жилищный заем
После трехлетнего участия в программе военнослужащему предоставляется возможность получения целевого жилищного займа. Важно отметить, что участие в боевых действиях освобождает от обязательного 3-х летнего срока ожидания, позволяя подавать рапорт на имя командира части для ускоренного получения свидетельства. Свидетельство является основным документом, подтверждающим право военнослужащего на получение ипотечного кредита для приобретения жилья.
Получив свидетельство, которое необходимо оформить не позднее чем через три месяца после подачи рапорта, военнослужащий вправе обратиться в банк для оформления ипотеки. В случае наличия существующей ипотеки накопленные средства могут быть использованы для его погашения.
Срок действия выданного свидетельства регламентирован и составляет 9 месяцев. Если за этот период не удается приобрести жилье или использовать средства с накопительного счета, то потребуется повторное оформление свидетельства.
Устроена военная ипотека таким образом, что социальная значимость механизма заключается не только в улучшении условий жизни военнослужащих и их семей, но также в укреплении социального капитала армии как института общества.
Государственные субсидии и механизм накопительно-ипотечной системы создают условия для повышения уровня жилищного обеспечения среди военнослужащих, что в свою очередь способствует социальной стабильности и мотивации кадрового состава вооруженных сил.
ЕЩЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:
- Военная ипотека (условия для участия, погашение, проценты, залог, страхование и т.д.)
- Военная ипотека для сотрудников полиции (НИС, социальная выплата)
- Жилищная субсидия военным (что это, основания, кому предоставляется, право, получение субсидии)
- Жилье по военной ипотеке (как работает НИС, про регионы, пошаговая инструкция и т.д.)
- Как рассчитать военную субсидию на жилье Квартиры женам военнослужащих
- Обеспечение жильём военнослужащих (как получить жилье, кому положено, условия)
- Обеспечение служебным жильем военнослужащих
- Приватизация служебного жилья
- Регистрация военнослужащего (для чего нужна, порядок регистрации, общие положения)
