С термином ипотека знакомы почти все жители России. У некоторых людей он связан с единственной надеждой на возможность приобретения жилья. Для других – служит табу. Наученные горьким опытом знакомых и родственников, заключивших договоры ипотечного кредитования и угодивших в пожизненную долговую яму, они ни при каких условиях не рассматривают возможность оформления ипотеки. Государство, нашло приемлемый выход для обеспечения военнослужащих жильем, разработало и активно пропагандирует участие в программе военной ипотеки, как альтернативе длительного ожидания очереди на получение жилья или самостоятельного накопления денежных средств для его приобретения. В чем преимущества и подводные камни, если приобретается жилье по военной ипотеке?

 Как работает система ипотеки для военнослужащих 

Программа ипотечного кредитования для военнослужащих стартовала в далеком уже 2004 году. Нормативной базой для нее служит ФЗ №117-ФЗ от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Отличительной особенностью этой программы является то, что при соблюдении всех условий самому военнослужащему не приходится вносить денежные средства для погашения жилищного кредита, если он досрочно не расторгнет договор или не уволится с военной службы до достижения пенсионного возраста. Внешне все выглядит почти безупречно. Военнослужащему необходимо всего лишь подать рапорт командиру части о желании стать участником программы военного ипотечного кредитования. Далее его рапорт направляется на рассмотрение в офис Управления «Росвоенипотеки» где в течение 2-3 месяцев рассматривается и по нему выносится соответствующее решение. Если оно благоприятно для кандидата на получение кредитования, то на его счет начинают поступать денежные средства, которые по истечении 3-х лет могут быть внесены в качестве первоначального взноса при оформлении договора покупки жилья. На 2018 год определена сумма в 268 465 руб. 60 коп. Сумма небольшая, самостоятельно с таким первоначальным взносом купить квартиру по военной ипотеке вряд ли получится. На этом этапе включается механизм государственной гарантии погашения кредита, который привлекателен для многих банков.

По программе военной ипотеки предоставляют кредиты только те банки, которые имеют соответствующую лицензию. К их числу относятся самые надежные и проверенные кредитные организации. Это в определенной степени гарантирует приобретателя недвижимости от проблем в случае банкротства банка. Не имеет значения для участника программы и размер процентов, взимаемых за пользование кредитом. Они погашаются за счет бюджетных средств. Однако заемщику все же придется понести немалые материальные расходы при заключении договора. Они связаны с оформлением договоров страхования жизни и недвижимости. Это – обязательное условие предоставления кредита банком. Определенные затраты связаны с оценкой покупаемой квартиры у независимого оценщика и услугами фирм-посредников если приобретается жилье на вторичном рынке или у фирмы-оператора, перекупившей квартиры у застройщика на стадии закладки фундамента.

 В каком регионе можно приобрести жилье по военной ипотеке 

Большинство военнослужащих проходят службу в отдаленных от центральной части страны регионах с некомфортными условиями жизни. Это один из минусов армейской службы. Поэтому понятно стремление после окончания службы жить в регионе с развитой инфраструктурой и теплым климатом. Формально не существует ограничений на выбор региона, в котором военнослужащий может приобрести недвижимость. Ограничения накладывает сама жизнь. Дело в том, что предельный размер денежных средств, которые субсидирует государство по данной программе, составляет всего 2 миллиона рублей. А это - цена очень скромной двухкомнатной квартиры в провинциальном регионе. Рассчитывать на возможность купить квартиру по военной ипотеке, отвечающую потребностям семьи из 4 человек, в областном центре или центрально-европейском регионе без вложения собственных денежных средств не приходится.

 Кто вправе претендовать на получение кредита 

Участниками программы военной ипотеки могут стать только военнослужащие, имеющие офицерское звание, мичманы и прапорщики прослужившие по контракту не менее 3-х лет, и лица рядового и сержантского состава заключившие второй контракт. Так как программа начала действовать с 2005 года, то все контракты на военную службу должны быть заключены не ранее 01.-1.2005 года. ФЗ-117 предусмотрено 8 категорий военнослужащих, на которых распространяется действие военной ипотеки. Их полный перечень содержится в части 1 ст. 9 Закона.

Закон предусматривает, воспользоваться денежными средствами, поступающими на личный счет военнослужащего для приобретения жилья, он может только по истечении 36 месяцев. Предельный срок использования накопленных на счету средств органичен сроком службы – моментом выхода на пенсию. К этому времени на лицевом счету может находиться достаточная сумма для покупки квартиры без оформления ипотеки. Она ни при каких условиях не будет превышать 2 миллионов рублей. Так что придется укладываться в этот бюджет или доплачивать собственные средства.

Денежные средства не могут быть обналичены. Они перечисляются продавцу недвижимости или банку-кредитору в безналичном виде и на руки военнослужащему не выдаются

 Как купить квартиру по военной ипотеке: алгоритм действий 

Любой участник программы должен отдавать себе отчет в том, что программа ипотечного кредитования это долговременное обязательство. Малейшее нарушение условий многочисленных договором приводит к тому, что теряется право на получение кредита или возникает обязанность погасить уже оформленный кредит за счет личных средств, если приобретший жилье по военной ипотеке военнослужащий желает сохранить его за собой.

Шаг 1. Подача рапорта об участии в накопительно-ипотечной системе (НИС). Следует учесть, что после подачи рапорта военнослужащий автоматически становится участником программы. Никаких самостоятельных действий ему предпринимать уже не приходится.

Шаг 2.  Если проблема покупки жилья стоит остро, то военнослужащие стремятся приобрести жилье сразу же по истечение трехлетнего срока участия в программе. Как только сформируется первоначальный взнос. Для этого им необходимо самостоятельно, или через фирму-посредника подобрать квартиру (дом, таун-хаус) отвечающую требованиям, предъявляемым банком-кредитором. Чем выше рейтинг банка, тем более жесткие условия он предъявляет к ликвидности приобретаемой квартиры. Чтобы купить квартиру по военной ипотеке, она должна отвечать требованиям:

  • Иметь изолированные жилые и хозяйственные помещения (отдельную кухню, санузел);
  • Быть свободным от обременений (арест, ипотека, проживание третьих лиц);
  • Дата строительство дома не раньше 1970 года;
  • Отсутствие объекта в списке аварийных или подлежащих сносу;
  • Расположен не далее 50 километров от черты города;
  • Наличие инженерных сетей обеспечивающих круглогодичное проживание;
  • Здание должно быть построено с использованием камня, кирпича железобетонных конструкций. Без использования деревянных перекрытий;
  • Наличие подъездных путей;
  • Не относиться к категории общежитий или объектов малосемейного строительства коридорного типа.

Банк-кредитор может предъявлять дополнительные требования, в соответствии с рыночной конъюнктурой ликвидности, существующей в населенном пункте, к тором приобретается квартира.

Шаг 3. Выбор банка. Ограничения обусловлены наличием у банка лицензии на работу по программе военной ипотеки. Если у банка нет такой лицензии то «Военипотека» откажет в перечислении средств на погашения кредита.

Шаг 4. Получение сертификата целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и направление его в банк-кредитор. Проверка подлинности сертификата и финансовые расчеты могут занят время до 2-х недель.

Шаг 5. Оформление квартиры в собственность. Самое заветное – получение документа на право собственности при ипотечном кредитовании откладывается до полного погашения обязательств перед банком. Иными словами, если стоимость квартиры равна предельному размеру кредита – 2 миллиона, то погашение его приурочивается к выходу военнослужащего на пенсию. До этого квартира находится в двойном залоге. У банка-кредитора и управления «Военипотеки». Жилье по военной ипотеке нельзя продать, завещать, подарить, обменять. На неё не распространяется гражданское законодательство о совместном имуществе супругов.

 Как можно распорядиться квартирой до погашения ипотеки 

Нахождение квартиры в залоге не препятствует распоряжению ею для проживания и сдачи в наем. Если купить квартиру по военной ипотеке в местности, удаленной от места службы, военнослужащий может получать пассивный доход от сдачи жилья в аренду. Единственное требование, чтобы не нарушать закон, это – оформление соответствующего договора и ежегодные налоговые отчисления в размере 13% от полученной арендной платы.

В случае развода супруг, не являющийся военнослужащим и участником программы  НИС не вправе претендовать на свою долю в квартире. Это связано с тем, что она приобретается на государственные бюджетные средства, а не на средства, составляющие семейный бюджет и являющиеся совместной собственностью супругов. Военная ипотека является одной из адресных социальных гарантий  для военнослужащего. Ограничивая право членов семьи (супругов) на раздел квартиры в случае развода государство гарантирует, что при любых обстоятельствах военнослужащий, отдавший долг Родине, не останется без жилья.

Жилье по военной ипотеке в рассрочку имеет одно преимущество – не приходится тратить собственные средства на приобретение жилья отвечающего минимальным требованиям. Одновременно условия ипотеки налагают массу ограничений до полного погашения кредита государством.

ЕЩЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ: 

Добавить комментарий

Комментарии
Егор
Я бы назвал военную ипотеку горькой конфеткой. Вроде бы и помощь не малая-2 миллиона рублей, но сколько при этом всяческих условий. Человек уже не сможет прервать контракт и поменять работу. На службе он должен быть безупречным. Вот только не понятно, если военнослужащий по состоянию здоровья, должен будет уволиться в запас, отберут ли у него ипотечные средства или нет.
Кристина
Муж военнослужащий, изучаем вопрос как получить жилье по военной ипотеке. Не хочется платить за съемное жилье, заработок средний, поэтому наилучшим выходом приобретения жилья будет военная ипотека. Благодаря этой статье получили ответы на волнующие нас вопросы и информация бесплатная!
Олег
Хорошая альтернатива обычной ипотеке. К тому же дается первоначальный взнос. Что не мало важно. Возможно в будущем сумму увеличат. Маловато будет 2 миллиона. Не каждый служит там, где на эти деньги можно приобрести нормальное жилье. На семью надо как минимум 4 миллиона. И это без учета мебели,ремонта. Но сам факт, что молодому солдату или офицеру предоставили такую возможность не может не радовать. Сколько можно ютится по общежитиям. Хотелось бы  видеть более понятные механизмы гашения ипотеки.  При увольнении например. Или что будет с этим жильем при скачке курса и так далее. Много вопросов. Нужно смотреть на практике. 
Татьяна
Муж военнослужащий, по программе военной ипотеки купили два года назад квартиру. Но через год мужа переводят в другой регион. Вынуждены были переехать в другой город, и снова жить в съемной квартире. А отказаться от перевода военнослужащий не имеет права. Вот и приходится сейчас платить за две квартиры.
Игорь
Данные правила распространяются исключительно на жилье, поиск которого военнослужащий осуществляет самостоятельно. С ведомственными квартирами дела обстоят иначе. Передача права собственности, последующая приватизация - довольно сложная процедура даже в том случае, если готов брать такое жилье в ипотеку. 
Виктор
Это здорово, что можно получить бесплатно развернутую консультацию юриста по военной ипотеке. Многолетнее ожидание, когда наконец подойдет твоя очередь, чтобы получить, наконец, собственное жилье, удручает, особенно, когда есть семья и двое детей.

Пошаговая инструкция конкретно помогает сообразить, какие документы требуется подготовить и в какой последовательности следует действовать. Непонятные моменты мне удалось выяснить непосредственно онлайн, пообщавшись с юристом. Благодарен команде сайта за полученные разъяснения. 
Виталий
Здесь палка с двух концов. Для семьи нужна квартира. И многие сослуживцы начали брать ипотеку по такой программе. Так как семье не было где жить. И то что случаи были как один просто уволился и ему пришлось выкручиваться самому что бы уже не забрали квартиру. Хоть просто уже не мог служить по состоянию здоровья. А вот другой товарищ после ранения уже стал инвалидом. Но при том были все справки и документация. И он уже не платил за ипотеку сам. Выплачивает Государство. Но как будет дальше жизнь покажет. Вот с одной стороны вроде все хорошо, а с другой могут быть проблемы. Явно не доработана система ипотеки.
Тимофей Иванов
На сегодня вроде ипотека для военных является одной из самых выгодных собой, имею ввиду как с точки зрения процентной ставки, так и собственно говоря с легкости в получении. Тем менее и тут имеются проблемы, и главная проблема в том что часто банки военным отказывают в ипотечном кредитовании просто без пояснения причин. У меня двое моих боевых товарища хотят ипотеку брать, но более чем странно не просто то что банк отказал в ипотечном кредите, интереснее всего что банк отказал без пояснения причин.
Кто сталкивался?
Олег
Выглядит как хорошая альтернатива обычной ипотеке, если планируешь служить минимум несколько лет. Для себя вижу в этом хорошую перспективу - хочу пойти по контракту, семью не планирую, а на два миллиона можно взять хорошую полуторку или студию и жить в своё удовольствие. Единственное что (хотя, наверно, это будет не в манере статьи), хотелось бы узнать, в какой банк лучше всего обращаться с такой ипотекой. Выше писали, что банки могут отказать без пояснений, было бы неприятно столкнуться с таким.
Света
Я лично сама недавно столкнулась с получением военной ипотеки и только благодаря помощи юриста мне удалось ее получить. Мой муж служит в армии десятый год а с получением ипотеки были проблемы.
Николай
Очень заинтересовала данная тема, поэтому внимательно ее изучили. Отлично, что ипотека военнослужащим уже давно в действии, это дает возможность многим семьям решить свой вопрос по части приобретения жилья. Пусть выплаты даже и растянутся на несколько лет, но зато люди живут в своей квартире. Это намного лучше, чем снимать жилье и платить ежемесячно владельцу. Все, кто берут квартиру в ипотеку поступают обоснованно, и вероятно, для военнослужащих предусмотрен минимальный процент. Спасибо за полезную статью.
Anna
Военная ипотека-это отличное решение, которое предоставляет государство.У меня муж служит, сама я работаю в сфере образования. Заработок средний, поэтому брать обычную ипотеку на гражданке сложно и это даже мало сказано как сложно. А военная ипотека-настоящий выход в этом нелегком вопросе. Служба мужу нравится, поэтому ипотека для нас как подарок! С оформлением проблем не возникнет, так как на работе у него всегда помогут и подскажут. А на крайний случай есть специализированные организации, которые с этими вопросами помогут.
Елена
У меня сын только начал службу по контракту и намерен в армии служить долго. Но как оно пойдёт - ещё вопрос. Так что выгоднее - оформить военную ипотеку и быть "привязанным" к армии или просто откладывать деньги с зарплаты на покупку жилья - без процентной накидки? 
Военнослужащие в нашем городе получают ключи от квартир в большом количестве. Для них строят многоэтажные дома и целые районы. Но я никак не могу понять - они ВСЕ выплачивали ипотеку, или это жильё - награда им от Мин-ва обороны за многолетнюю службу?
Анна
Мне одной кажется, что данная программа с подвохом? Или просто громко заявляется "военной", а на самом деле не особо то и отличается от "гражданской"? Как по мне, то закон сыроват, и пахнет обычной кредитной ловушкой. Если уже и давать льготу военным, то учитывать военный стаж, а не делать его рабом службы, случаи бывают разные. Если уж связываться с ипотекой, то обычной, а то получается, что и жилье дважды обременяется и со службы ни в коем случае не уйти.
Вадим
Дмитрий, ни какого долга не будет, если вы во время гасите ипотечный кредит. Мы взяли ипотеку, средства позволяют, оба с супругой военнослужащие, выплачиваем во время и ни какого долга растущего у нас нет ....и не будет!
Дмитрий
Очередной развод от МО РФ!!!!! После приобретения квартиры у Вас начинает расти долг, и концу службы, а именно к 20 календарям долг становится 1,5-1,7 млн, если по каким либо причинам Вы будете уволены, то эту сумму будте готовы выложить из своего кармана!!!вроде прослужил 20 лет, а квартиры нет!!!! Самое эффективное не брать квартиру или брать и желательно не позднее 10 календарей увольняться по хорошей статье!!!
Любовь Минаева
Вот муж так же хочет взять ипотеку, хоть всё хорошо и прозрачно. Но всё же я немного переживаю, потому что как не крути это разновидность кредита, за который приходится не один год расплачиватся и быть в долгах, а вдруг пойдёт что что не так ? Вот по этому и переживаю, муж говорит что всё будет хорошо. Уже почти все документы собрал на оформление, а меня что то останавливает. Сама не понимаю что и почему. Может из за того что муж уже больше месяца ходит от одной инстанции в другую. Но кажись ещё месяц и будем с можем жить в новой квартире. 
Олег
Сейчас денежное довольствие у нас, у военных не плохое, так что можно брать и жилье по военной ипотеке. Мы с супругой оба военнослужащих так и сделали. Получили квартиру, выплачиваем за нее банку. не очень сильно напрягает семейный бюджет....
Гриша
Я доволен, что меня, как военного, сегодня уважают и это чувствуется практических повсеместно и повседневно. Жилье по военной ипотеке я воспринимаю, как своеобразный подарок, ведь условия кредитования более, чем выгодны. Такая постановка вопроса касательно военнослужащих вселяет уверенность и оптимизм.
Михаил
Наконец-то мы дожили до того времени, когда военнослужащие снова в почёте. Данная ипотека хоть и является разновидностью кредита, но радует то, что условия здесь совсем не кабальные.
Юрий
Примерно так я и получал военную ипотеку на свою квартиру. Дело это не быстрое, собирал документы в течении месяца. Но в результате уже живем с семьей в новой квартире. Не плохая программа для молодой семьи....!
Поиск по сайту

Интересные статьи
Последние комментарии
Форма входа

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

 

Закрыть