Читайте также:  

 Рапорт на военную ипотеку 

 Как расчитать и (или) получить военную субсидию на жилье 

 Приватизация служебного жилья 

 

Если Вы являетесь военнослужащим ВС РФ, то у Вас есть возможность стать  участником программы  "Военная ипотека". Начало военной ипотеки было положено поручением Президента В.В. Путина, которое было дано им на одном из совещаний Министерства Обороны РФ.

Оно заключалось в том, чтобы организовать принципиально новую систему обеспечения военнослужащих жильем, которая бы отвечала существующим реалиям рыночной экономики. В качестве основы была взята накопительно - ипотечная система (НИС).

 Приобретение жилья участниками НИС (военная ипотека) 

 Участники НИС могут обзавестись жильем одним из следующих способов:

  1. использования накопленных средств на именных персональных счетах участников НИС и дальнейшее использование этих средств для покупки жилья;
  2. оформление целевого займа на жилье;
  3. получения выплаты в денежном эквиваленте по распоряжению федеральной организации исполнительной власти.

Право военного на участие в программе "Военная ипотека" и последующее оформление целевого жилищного займа в целях приобретения квартиры с применением ипотечного кредитования никак не соотносится с его жилищными условиями и состава семьи. Метраж покупаемой квартиры на прямую зависит от размера целевого займа и от финансовых возможностей самого военнослужащего.  Т.е. присутствие и использование собственных средств военного не запрещается, и в чем-то даже приветствуется.

 Применение накоплений, учтенных на персональном накопительном счете участника военной ипотеки 

Положениями статьи 10 Федерального закона установлено возникновение правомочия участника НИС на использование денежных средств, учтенных на персональном накопительном счете.

Поводами для появления подобной возможности в силу норм федерального законодательства являются следующие:

- суммарная продолжительность воинской службы более 20 лет;

- увольнение военного, суммарная продолжительность воинской службы которого более 10 лет:

а) по достижении максимального возраста пребывания на воинской службе;

б) по причине здоровья - в силу установления его военно-врачебной комиссией не пригодным или годным, но с ограничениями к воинской службе;

- в соответствии с организационно-штатными мероприятиями;

- по семейным причинам, описанным законом Российской Федерации о воинской обязанности и воинской службе;

- отчисление участника НИС из списков личного состава военной части по причине его гибели или смерти, либо признание его в судебном порядке бессрочно отсутствующим (пропавшим) или умершим.

Участник военной ипотеки, используя деньги, учтенные на персональном накопительном счету, может:

- купить в собственность жилую недвижимость или несколько объектов сразу;

- использовать деньги в целях уплаты ранее оформленного жилищного кредита;

- использовать имеющиеся деньги для улучшения жилищных условий и других целей, связанных с условиями проживания.

 Целевой жилищный заем 

Любой участник НИС не меньше чем через три года с момента его вписания в НИС может оформить с уполномоченным федеральным органом соглашение целевого жилищного кредита. При этом деньги, имеющиеся на персональном накопительном счете, идут на покрытие первичного взноса при оформлении жилищного кредита (займа).

Целевой кредит на жилье – это деньги, выдаваемые участнику военной ипотеки на возмездной и в определенных Федеральным законом ситуациях безвозмездной основе уполномоченной федеральной организацией:

- для покупки жилой недвижимости (в том числе и сразу нескольких объектов), которые автоматически обращаются в залог до полного исполнения участником своих обязательств по соглашению;

- для уплаты (внесения) первичного взноса при оформлении ипотечного кредита и (или) покрытия обязательств по ипотечному договору.

Получается, что кредит будет одобрен после анализа бумаг на конкретный жилой объект. Деньги, собранные на персональном счете в руки военному не предоставляются. Т.е. сколько бы средств не накопилось на счете, участник НИС не сможет их подержать в руках.

Относительно выбранной военным кредитной организации конкретный банк станет оформлять с ним (с военным) кредитный договор, а Региональный оператор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Региональный оператор АИЖК) – соглашение займа.

 Погашение военной ипотеки 

 Условия погашения 

Выплата целевого жилищного займа производится уполномоченным федеральным органом при появлении у оформившего целевой жилищный заем участника НИС нижеописанных оснований (перечислены в статье 10 Федерального закона):

- продолжительность службы более 10 лет

- произошло списание военного, суммарная продолжительность воинской службы которого составляет более 10 лет:

а) по причине предельного возраста пребывания на воинской службе;

б) по здоровью - в связи с признанием его ВВК не годным либо годным с ограничениями к воинской службе;

в) в соответствии с ОШМ;

г) по семейным причинам, предусмотренным законодательством РФ о воинской обязанности и военной службе;

- в случае гибели или признания в судебном порядке умершим.

Подобный жилищный заем, оформленный участником НИС, исключенным из рядов личного состава военной части по причине его гибели и естественной смерти, либо по причинам признания его пропавшим или умершим в судебном порядке, переходит в число обязательств государство перед военным, и как следствие, никак не соотносится с семьей либо наследниками участника НИС. Специальный отдел МО РФ будет заниматься выплатой долга без постороннего вмешательства. Это существенный плюс военной ипотеки, т.к. при стандартном договоре, обязанности по нему перешли бы к семье военного, либо к лицам, получившим квартиру в наследство.

Семья участника НИС, списанного из рядов личного состава военной части по вышеуказанным обстоятельствам в некоторых случаях может принять на себя обязательства по договору.

Когда кредитное соглашение переоформляется на человека, принявшее в свой адрес обязательства участника НИС, этот человек получает право на дальнейшее покрытие ипотечного кредита за счет денег на персональном накопительном счет участника НИС до времени, прописанного в соглашении получения целевого жилищного кредита на покрытие обязательств по военной ипотеке.

Значит персональный накопительный счет военного ликвидируется с 1-го числа месяца, последующего за днем, указанным в соглашении предоставления целевого жилищного займа на покрытие обязательств по ипотеке.

 Проценты на военную ипотеку (целевой жилищный заем) 

Подобный заем является беспроцентным. Т.е. полученная сумма остается прежней. К возврату полагается столько же, сколько и было выделено при оформлении.

При списании раньше срока участника НИС с воинской службы по другим основаниям (кроме описанных в пунктах 1 и 2 статьи 10 Федерального закона), начиная с момента увольнения по оформленному жилищному кредиту начисляются проценты в размере, установленном соглашением о предоставлении подобного жилищного займа. Плюс, уволившийся военный обязан в срок, не больше 10 лет, периодическими взносами:

- вернуть выплаченные специальным федеральным органом средства в покрытие целевого жилищного кредита;

- выплатить проценты по данному кредиту.

 Кто является собственником приобретаемого жилья по программе "Военная ипотека" 

Недвижимость покупается в силу договора купли-продажи, который составляется между продавцом и военным. При этом, ни банк, ни уполномоченная организация не входят в число участником данной сделки. Приобретенная недвижимость становится собственностью военного с момента положенной регистрации перехода права собственности на объект. После этих действий, военный получает свидетельство о праве собственности на купленный объект.

 Залог 

Крайне важно знать, что приобретенный по соглашению объект будет числиться в залоге у кредитного учреждения, на сумму выданных средств, до момента полного выполнения обязательств по соглашению, а также у МО РФ.

Получается, что со временем, долг перед кредитором постепенно будет уменьшаться, а задолженность перед государством, в лиц МО РФ (которое платит за военного по соглашению) будет с годами расти.

 Досрочное погашение военной ипотеки 

Подобный договор по умолчанию предусматривает вариант с досрочным погашением. В таком случае военный должен использовать личные средства, либо кредитные, оформленные в том же банке. Но, теперь будет необходимо погасить задолженность и перед МО РФ, в той сумме, в которой изначально был уплачен первичный взнос по договору (в ситуациях досрочного увольнения военного без возникновения причин, описанных пунктами 1 и 2 статьи 10 Федерального закона).

В целях утверждения подобных финансовых связей между участниками сделки оформляются следующие бумаги:

- соглашение целевого жилищного займа (3 экземпляра);

- соглашение об ипотеке (3 экземпляра);

- кредитное соглашение (договор займа), устанавливающее отношения военного с кредитующей фирмой.

К соглашению прикрепляется информационная схема (график платежей) на этот год и примерные цифры на все будущие периоды. Информацию о платежах на будущий год направляются военному после законодательного установления суммы накопительного взноса на данный год.

При последующем прохождении заемщиком воинской службы по контракту после покрытия целевого жилищного кредита начисления на персональный накопительный счет военного производятся по общим правилам.

 Местонахождение приобретаемой недвижимости 

Покупка жилья допускается в любом городе по выбор военного. Если военнослужащий не имеет возможности лично присутствовать при выборе недвижимости в другом городе, за него это могут проделать указанные им доверенные лица. Нотариальная доверенность на совершение подобных действий не потребуется. Просто об этом необходимо поставить в курс дела сторону, участвующую в соглашении.

 Оценка недвижимости 

Данный процесс полностью ложится на плечи кредитной организации, в штате которой имеется свой специалист-оценщик. Если подобной должности все же нет, то организация может прибегнуть к услугам специализированных фирм, но уже за отдельную плату. Вся процедура оценки никак ни касается военного. Он просто узнает о конечных данных.

 Страхование 

При таких соглашениях (как, впрочем, и при стандартной ипотеке), отказаться от соглашения о страховании военный не может. Страхуется жизнь и здоровье военного, плюс, сам объект недвижимости. Платить за всю процедуру должен военный, но выгодоприобретателем по данному соглашению будет не он, а кредитная организация.

 Первоначальный взнос 

Военный может, но не обязан тратить свои деньги для покупки жилья. Возможно, как единоразовое (на увеличение первичного взноса), так и периодическое внесение личных денег (при оформлении еще одного ипотечного или потребительского займа).

Получение дополнительного ипотечного займа возможно только в учреждении, предоставляющем первичный ипотечный кредит. При получении дополнительного ипотечного займа необходимо предоставление справки о доходах военного (установленного образца для всех органов исполнительной власти) как при рассмотрении заявления на получение кредита, так и ежегодно до пересмотра графика платежей. 

Получить дополнительный потребительский займ возможно, как в банке, предоставляющем ипотечный кредит, так и в любом другом на выбору военнослужащего;

 Кто может быть зарегистрирован в купленном жилье 

В жилом помещении, являющемся объектом залога, могут быть зарегистрированы как покупатель (военный), так и члены его семьи (супруг, родители и дети), а по соглашению с учреждением, возможно, и посторонние лица.

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, чтобы как можно больше военнослужащих знали о своих правах! 

Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

#1 Евгения Николаевна 15.11.2015 20:08
Мой сын курсант 4 курса ВОУ ПО контракт заключен в 2012 году по первому году поступления. Является ли он участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих...проще сказать участником программы "Военная ипотека"?
#2 Алексей16 01.02.2016 09:45
В моей семье есть военнослужащий по контракту. Контракт истекает примерно через год. Соответственно за время несения службы на счете НИС накопилась некоторая сумма. Родственник контракт продлевать не хочет. Может ли он получить какую то компенсацию на жилье при увольнении из армии? своей квартиры у родственника нет.
#3 Артемий Яковлевич 19.02.2016 10:01
Денежный сертификат на покупку жилья можно получить после подписания второго контракта. Если военнослужащий попал под сокращение, уволен по состоянию здоровья и т. д. То есть, если контракт расторгается не по желанию военнослужащего, то жилье остается у него, и он за это ничего не платит.
#4 Аленка111 12.03.2016 11:24
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Мой сын сейчас служит срочником, через год собирается жениться. С жилплощадью у нас проблема, потому что впятером в двухкомнатной хрущевки не поместимся уже.
Сам состою в нис, вот решил реализовать ипотеку ему на квартиру, это возможно?
#5 Юлия Дидух юрист 14.03.2016 18:28
Здравствуйте, Аленка111!

Вы можете приобрести квартиру в военную ипотеку, но оформить вы ее сможете только на себя. То есть собственником будете вы, вплоть до выплаты. После этого сможете переоформить ее на сына. А вот проживать и иметь регистрацию места жительства сын сможет с момента покупки жилья. Как и его семья.
#6 Виталий 10.04.2016 13:47
скажите, пожалуйста, а в итоге купленный объект будет с обременением, как в обычной ипотеке или свидетельство будет оформлено чистое. ни слова в статье об этом вопросе нет
#7 Администратор 12.04.2016 10:15
Цитирую Виталий:
скажите, пожалуйста, а в итоге купленный объект будет с обременением, как в обычной ипотеке или свидетельство будет оформлено чистое. ни слова в статье об этом вопросе нет

Ну как это ни слова, если имеется большой заголовок "Кто является собственником приобретаемого жилья", где все написано.
#8 Лена 13.04.2016 06:47
Программа "Военная ипотека" весьма привлекательна, но хотелось бы более подробно узнать о досрочном погашении, из статьи нам не очень понятно. Правильно ли мы думаем, что взяв квартиру в ипотеку, мы в любой момент можем внести дополнительную сумму, - как это отразится на ежемесячном платеже, уменьшится ли он после этого?
#9 Нина 22.04.2016 14:26
Скажите пожалуйста, а в качестве доверенных лиц могут выступать друзья военнослужащего?
#10 Лилия 23.04.2016 22:53
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, до какого года будет действовать данная программа?
#11 Дмитрий Симанов 20.05.2016 19:36
В целом познавательная статья. Доступно и понятно разъяснена программа «Военная ипотека». Хотелось бы добавить, что при оформлении данной ипотеки следует внимательно ознакамливаться с условиями договора. Чтобы не было различных хитрых нюансов по поводу процентов, пени и т.д.
#12 Дмитрий 24.05.2016 17:26
Здравствуйте. Я военослужащий, приобрел квартиру по военной ипотеке. Подскажите, могу ли я приобрести еще одну квартиру по гражданской ипотеке? Спасибо.
#13 Салладин Багаев 05.06.2016 20:22
Добрый день, Дмитрий. Законодательство не содержит каких-либо ограничений на этот счет. Только здесь важно учитывать два важных нюанса: во-первых, вряд ли найдется банк, который согласится предоставить продукт заемщику, на котором уже "весит" одна ипотека, и, во-вторых, в случае вашего увольнения вам придется выплачивать два кредита одновременно.
#14 Салладин Багаев 05.06.2016 20:28
Здравствуйте, Лилия. Дело в том, что данная программа только набирает ход, и основное количество заемщиков появится в ближайшем будущем, т.к. по правилам программы военнослужащий может воспользоваться ипотечными средствами спустя три года службы. Более того, вооруженные силы в будущем планируют постепенно полностью отказаться от других мер адресной поддержки, оставив только вариант с военной ипотекой.
#15 Салладин Багаев 06.06.2016 14:39
Здравствуйте, Лена. Погасить ипотеку из собственных средств вам никто не запретит. Более того, если у вас имеется такая возможность, то это будет только плюсом, т.к. военнослужащему не придется служить до установленного срока, а можно в любой момент подать рапорт на увольнение, не опасаясь за проблемы с банком и с МО РФ.

По своему структурному содержанию военная ипотека ничем не отличается от своего "классического" аналога - т.е. здесь имеется график платежей, процентные ставки, и даже штрафы с пенями. Естественно, что чем ближе к закрытию кредита, тем ежемесячный взнос становится меньше.
#16 Александр 09.09.2016 14:30
Здравствуйте! Следующая проблема. Был включён в реестр в январё 2014 года,но 2 ноября 2015 года уволился из внутренних войск по окончанию контракта и 31 мая подписал контракт в МО. Можно ли восстановиться в Росвоенипотеке,или снова все по новой?

Последние статьи

Форма входа

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

 

Закрыть